부동산 취득세율 취득세 계산기 정리

부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금으로 부동산 취득세율과 취득세 계산기를 알아봅니다. 취득세는 취득 당시의 가액을 기준으로 하며, 취득한 날로부터 60일(상속 시는 6개월) 이내 신고·납부하여야 합니다. 취득세율은 취득하는 부동산의 종류, 취득자의 거주지, 취득하는 지역 등에 따라 다릅니다.

 

 

 

 

📝 목차
1. 부동산 취득세율
2. 취득세 계산기
3. 신고 및 납부방법 기한
4. 취득세 중과세

 

부동산 취득세율

▶부동산 취득 : 2.3%~4%, 무상취득 2.3~3.5%, 원시취득 2.8%, 유상취득 4%(농지 3%) 등
※ 사치성재산 및 대도시 내 법인이 취득하는 일정 부동산 취득에 대해 중과
▶ 주택 유상취득 : 1%~3%
※ 법인 및 다주택자의 주택취득(유상·무상)에 대해 중과
▶ 부동산 外 차량·콘도회원권 등 : 2%~7%
※ 사치성재산에 대해 중과

 

✅ 기타 정보
▶ 주거용 오피스텔에 대해 재산세는 주택으로 보아 과세하는데, 왜 취득세는 주택으로 보지 않고 일반세율을 적용하는지?
- 「주택법」상 오피스텔과 함께 '준주택'으로 분류되는 고시원, 기숙사 등에 대해서는 취득시점에 확인 가능한 건축물대장 등의 공부에 기재되어 있는 업무시설로 보아 4%의 세율을 적용
▶ 주택을 상속받은 경우?
- 일반적으로 주택을 상속 받은 경우 적용할 취득세율은 2.8%
- 다만, 상속을 통해 상속인과 주민등록표에 함께 기재된 1 가구가 1 주택을 소유하게 된 경우에는 특례세율을 적용하여 0.8%의 취득세율이 적용

 

▶ 주택 유상·무상 취득 

부동산 취득세율_주택 유상·무상 취득

▶ 주택 외 부동산 

 

부동산 취득세율_주택 외 부동산

 

 

취득세 계산기 바로가기

▶취등록원인 : 자동계산 대상이 농지일때만 [유상취득(농지)]를 선택하고, 나머지 (주택, 건물, 토지등)는 [유상취득(농지 외)]를 선택 
▶ 과세표준액 : 취득 당시의 금액 입력. 취득세 신고 시에는 취득금액과 시가표준액중 많은 금액이 과세표준 
▶취득일자 : 잔금지급이 완료되는 날짜입니다.
▶거래유형 : 전용면적 85㎡ 이하주택(서민/농가주택), 전용면적 85㎡ 초과주택(일반주택), 주택 외로 나누어짐.
▶서민/농가주택 : 주택거래 전용면적 85㎡ 이하(수도권외 도시지역외 읍면지역 100㎡ 이하) 주택(농특세법시행령 제4조 제4항, 주택법 제2조 제3호)

 

 

 

 

 

신고 및 납부 방법 기한 

▶ 취득일부터 60일(상속 6월, 외국주소 9월) 이내 과세관청에 신고납부
▶ 아파트를 분양받은 경우?
- 법인인 시행사로부터 아파트를 분양받은 경우의 취득시기는 사실상의 잔금지급일이며, 그날부터 60일 이내에 취득세를 신고납부해야 함
- 다만, 등기일 또는 등록일이 사실상의 잔금지급일보다 빠른 경우에는 등기일 또는 등록일이 취득일이며, 그 날부터 60일이내에 취득세를 신고납부
▶ 개인 간 매매계약에 따라 주택을 취득한 경우 언제까지 취득세를 신고납부?
- 취득시기는 계약서상의 잔금지급일이며, 그날부터 60일 이내에 취득세를 신고납부
- 다만, 등기일 또는 등록일이 계약서상의 잔금지급일보다 빠른 경우에는 등기일 또는 등록일이 취득일이며, 그 날부터 60일이내에 취득세를 신고납부
▶ 상속이 이루어진 경우 언제까지 취득세를 신고납부?
- 상속개시일(피상속인의 사망일)이며, 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 취득세를 신고납부
- 예를 들어 1월 15일에 피상속인의 사망으로 상속이 개시된 경우에는 7월 31일까지 취득세를 신고납부하여야 합니다.

 

 

취득세 중과세

취득세 중과세

 

---

부동산 취득세는 부동산을 취득한 경우 부과되는 세금이고, 양도세는 부동산을 양도하면서 매매이익에 대한 세금을 부과하는 것으로 취득세와는 다른 개념이며, 부동산 거래를 하실 때에는 이 두 세금이 모두 발생하는 경우도 있으니 아래 내용을 통해 양도세에 대해서도 알고 계시는 것이 좋겠습니다.

 

양도소득세 계산기 세율 신고기한 정리

 

증여세 계산 및 증여세율 정리

부동산취득세율 취득세 계산기